Les promoteurs immobiliers sont des personnes physiques ou morales (sociétés) qui, individuellement ou collectivement, s’engagent dans le développement de biens résidentiels destinés à la vente et à l’achat. Il est important de connaître cette notion, car il est souvent source de confusion pour les consommateurs. Dans cet article, nous vous expliquons ce qu’est un promoteur immobilier, ses principales fonctions et tout ce que vous devez savoir à son sujet.

Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

Comme indiqué, un promoteur immobilier est une personne physique ou morale, publique ou privée, qui décide, individuellement ou collectivement, avec ses fonds propres ou ceux d’autrui, de financer, planifier et promouvoir des projets immobiliers en vue de les vendre et de les acheter ultérieurement et de tirer un bénéfice de cette activité. C’est le cas, par exemple, de Domidea Promotion, dont les activités se déroulent essentiellement dans l’agglomération grenobloise. La définition et les obligations et responsabilités des promoteurs sont contenues dans l’article 9 de la loi 38/1999 sur les règlements de construction.

Obligations et responsabilités du promoteur

En vertu de cette loi, le promoteur immobilier doit assumer un certain nombre de responsabilités et d’obligations, comme nous le verrons plus loin :

• Il est le titulaire du droit qui lui permet de construire sur le terrain.
• Il doit être responsable de la supervision des travaux.
• Il est chargé de gérer les permis et les approbations.
• Fournir les documents nécessaires à la réalisation du projet et les soumettre aux autorités compétentes.
• Gérer l’assurance responsabilité civile pour les travaux.
• Respect des normes de sécurité et de qualité.

Développeur ou constructeur

Les termes « promoteur » et « constructeur » sont souvent confondus, mais il est important de les distinguer, car ils ne sont pas identiques. Comme nous l’avons déjà mentionné, le promoteur est la personne responsable de la promotion et de la valorisation d’un projet de construction et du respect de ses obligations. Un entrepreneur, quant à lui, est responsable de l’exécution des travaux. En d’autres termes, il est responsable du développement du projet. Comme on peut le voir, les deux personnes doivent travailler main dans la main et peuvent parfois être représentées par la même personne, bien qu’il soit très courant que le promoteur engage un entrepreneur qui n’est pas impliqué dans le développement immobilier.

À qui pouvez-vous vous adresser lorsque vous achetez une maison neuve ?

Comme mentionné ci-dessus, le promoteur joue un rôle important dans la vente d’une maison nouvellement construite. Cependant, le client final n’a généralement pas de relation directe avec cet agent. Si des négociations ont lieu, elles se déroulent généralement entre le client final et le promoteur, qui est responsable de la commercialisation du bien. C’est là qu’un troisième acteur, l’agent immobilier, entre en jeu. Elle s’occupe de toute la gestion liée à l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier. Dans ce cas, il s’agit généralement d’augmenter les chances de vente, et pas seulement pour le promoteur.